Investieren in neue Immobilien mit dem Pinel-Gesetz: die Vorteile

Veröffentlicht am : 13 April 20213 minimale Lesezeit
Sie kaufen eine Wohnung, um von der Miete und dem Steuerabzug zu profitieren? Das Pinel-Gesetz bietet Menschen, die in Mietobjekte investieren, echte Hilfe. Das Pinel-Gesetz senkt die Steuern, baut Immobilien auf und ermöglicht es Ihnen, Ihre Familie unterzubringen und zu schützen. Sie bietet gravierende Vorteile.

Vorteil Nr. 1: Reduzieren Sie Ihre Steuern

Die Höhe des Pinel-Abzugs hängt von der Dauer der Mietverpflichtung ab. Die Miete muss innerhalb von 12 Monaten nach der Übergabe der Wohnung beginnen. Die steuerliche Absetzbarkeit beträgt nur 2 % pro Jahr zwischen dem ersten und neunten Jahr, dann weniger als 2 % pro Jahr für die letzten 3 Jahre und die Dauer der Verpflichtung ist während der Investition einstellbar. Die Steuerermäßigung in Pinel geht bis zum Dach der Hütte. Allerdings akzeptiert das Gerät Pinel das Land Defizit (hohe Preise im Vergleich zu den Mieteinnahmen). Dadurch können Sie die Steuerentlastung erhöhen, ohne eine Obergrenze für Steuerlücken festzulegen. Nach dem Pinel-Gesetz könnten Investoren daher in den ersten Jahren ein Landdefizit haben, wenn die Kriterien erfüllt sind.

Vorteil Nr. 2: Miete kaufen ohne Zustimmung

Einer der Vorteile des Pinel-Gesetzes ist, dass Sie Ihre Hypothek zum Kauf ohne Zustimmung verwenden können. Durch die Anrechnung von Steuergutschriften und die Zusammenlegung von Mieteinnahmen und regulärem Einkommen kann Ihre neue Pinel-Immobilieninvestition leicht mit einem Kredit finanziert werden, oft ohne Ihren Beitrag. In der Tat garantieren die Mieteinnahmen und die Steuervergünstigungen einen Teil der Hypothekenzahlungen. Beachten Sie auch, dass die Zinsen für das Darlehen von der erhaltenen Miete abgezogen werden können.

Da Hypotheken auch im Todesfall des Anlegers versichert sind, müssen Angehörige und Familienmitglieder das Darlehen nicht zurückzahlen, um die Pinel-Investition zu bezahlen.

Vorteil Nr. 3: Unterkunft und Schutz für Ihre Familie

 Ein weiterer Vorteil des Pinel-Gesetzes ist die Möglichkeit, Immobilien für seine Auf- oder Nachkommen zu vermieten. Es ist in der Tat möglich, Ihre eigene Pinel-Investition an ihn zu vermieten, wenn der Mieter nicht zu Ihrem steuerlichen Haushalt gehört und die Grenzen der Ressourcen respektiert, auch wenn er nicht Teil Ihrer Familie ist. Daher können Sie nach dem Pinel-Gesetz in Ihre Eltern oder Ihre Kinder investieren. Warum wählen Sie nicht eine nahegelegene Studentenstadt, um Ihre Kinder aufzunehmen, zum Beispiel wenn sie studieren? Schließlich kann das Erbe dieser Immobilie auch auf Ihre Familie übertragen werden.

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