Es gibt zwei Dinge, die bei der Investition in Immobilien zu beachten sind. Das eine ist die Art der Investition, das andere ist die Wahl des Mittels der Defiskalisierung bei Immobilien. Derzeit sind die gängigsten Regelungen das Censi-Bouvard-Gesetz und das LMNP (nicht-professionelle möblierte Vermietung).
Was ist das Censi-Bouvard-Gesetz?
Das Censi-Bouvard-Gesetz wurde nach der Änderung des Scellier-Gesetzes, das von den Abgeordneten Yves Censi und Michel Bouvard eingebracht wurde, aufgestellt. Dieses Gerät ermöglicht es, die steuerlichen Vorteile einer Investition in LMNP zu kombinieren. Die Ziele des Censi-Bouvard-Gesetzes sind die gleichen wie die des Pinel-Gesetzes. Technisch gesehen, erlaubt es, die Steuer zu reduzieren, die im Austausch für eine bestimmte Immobilieninvestition. Dies betrifft Investitionen in nicht-professionell eingerichtete Unterkünfte. Dazu gehören renovierte Residenzen oder Residenzen mit neuen Dienstleistungen wie EHPAD, Geschäfts-, Touristen- oder Studentenresidenzen, etc.
Ein paar Worte zum Status des LMNP
Seit vielen Jahren beruhigt die Investition in LMNP eine große Anzahl von Investoren. Es handelt sich um ein Steuersystem, das es Investoren ermöglicht, in Immobilien zu investieren und gleichzeitig von der Steuerbefreiung eines Teils der Mieteinnahmen zu profitieren. Dazu muss der Investor seine möblierte Immobilie vermieten, und zwar zu Wohnzwecken wie bei einer Dienstwohnung. Wenn er den LMNP-Status erlangt, profitiert er dann von einem bestimmten Einkommen in dem sehr interessanten steuerlichen Rahmen. Bei der möblierten Vermietung gibt es 3 Arten von nebeneinander bestehenden Mietverträgen. Es gibt den möblierten Mietvertrag, der in 1 Jahr verlängert werden kann. Dann gibt es noch den möblierten Mietvertrag für Studenten, der 9 Jahre dauert, aber nicht verlängert werden kann. In diesem Fall, wenn die Immobilie nicht an einen Studenten vermietet wird, ist es möglich, die Vermietung der Immobilie in eine saisonale oder touristische Vermietung zu ändern. Es gibt auch den Mobilitätsmietvertrag für bis zu 10 Monate, der Mieter in der beruflichen Mobilität betrifft.
Die Vorteile des Censi-Bouvard-Gesetzes und der Investition in LMNP
Die Kopplung des Censi-Bouvard-Gesetzes und des LMNP hat steuerliche und finanzielle Vorteile. Dies ermöglicht eine steuerliche Entlastung bei gleichzeitiger Bildung eines Immobilienvermögens und ohne die Möglichkeit, dem Ärger der Mietverwaltung hinterherzulaufen. Die LMNP-Censi-Bouvard-Regelung ermöglicht die vollständige Rückerstattung der Mehrwertsteuer nur, wenn die Immobilie mindestens 9 Jahre lang möbliert vermietet wird. Darüber hinaus ermöglicht dies einen Steuerabzug von 11 % des Anschaffungsbetrags vor Steuern für 9 Jahre. Dieses Verfahren ist besonders für Erstinvestoren geeignet.
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